真的假的宜蘭買預售屋最划算？ | 全台休閒農場推薦

2020年2月19日—據《住展》統計，北台灣各縣市的預售屋比新成屋建案貴的縣市，分別有台北市、​新...其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。...以過往經驗來看，事後官方根本不提，當沒這回事，不敢認真討論。

【文/住展房屋網】預售屋類似房地產的期貨， 賣的是未來的價格， 很多人認為預售屋會比成屋貴。 然而，真相恐怕會讓人很意外……

據《住展》統計，北台灣各縣市的預售屋比新成屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。

這也意味著，預售屋不見得比成屋貴，每個縣市狀況都不一樣。

投資需求高　北市預售貴

《住展》統計二○一九年十一月預售屋、新成屋成交均價。資料顯示以台北市預售屋建案均價達八六點九萬／坪，比新成屋建案高約四點八萬／坪，價差約三點六％。

過去十幾年來，台北市預售屋均價大多時候都比新成屋貴約十％至十五％左右，但今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁，拉近與預售屋的差距。若按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差這麼小實屬罕見，上一次發生類似情況是在一三年至一四年上半年。

新北市十一月預售屋均價約四十萬／坪，較新成屋建案貴約四％。新北市歷來預售屋與新成屋價差極小，通常只有一％至三％左右，目前價差四％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。

台北市預售屋建案普遍比新成屋案貴，關鍵在於消費者大多能接受預售屋模式，且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高，以及新房屋供給量偏低，所以市場對於預售屋的需求遠高於其他縣市，價格自然比較貴。

雖然新北市也屬於大台北生活圈，但新北市的趨勢卻與台北市不同。在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋，如一五年至一七年都是如此，但價差極小。景氣轉好時，投資、置產需求出籠，此時預售屋價格容易比新成屋貴。

宜蘭哪種貴　受台北影響

北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約十三％。由於宜蘭在地的購屋族...